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下周敞开招待！黄金中环首个科技府墅「润雲金茂府」约180-200㎡叠加即将问世！
2024年11月27日，金茂&华润置地&建发以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3邻居H3-2地块，容积率1.29，楼面价约40995元/㎡。
众所周知，限墅令之后1.0以下的宅地是不批的，1.2容积率俨然成为了新地块容积率的底线年至今，上海外环内共有73副宅地出让，容积率在1.3以内仅有3副宅地，上海市区的低密宅地，真实可以称为臻稀、贵重！据了解，项目将规划4F叠加别墅，估计产品为“金茂府”系的科技别墅，估计主力户型建面约178-200㎡叠加，装饰规范5000元/㎡。
地块拟建造13幢4F叠加别墅，容积率1.29，占地上积29895.54㎡，总计容面积38565.24㎡，限高18米，合计200套，中小套型、住所套数下限无设定，无保证房。
金茂+华润置地+建发，三家巨头开发商联袂开发，低密地块+不俗的装标+无保证房+无中小套型，让三家实力开发商能在高质量上纵情的挥毫泼墨。以下内容来自项目规划的详细计划进程稿，仅供参阅，以开发商实践发布为准。
该地块拟建造13栋4F叠加别墅，有4个主力户型，包含建面约178㎡上、下叠，建面约200㎡上、下叠。
其间，建面约178㎡上下叠首要散布在地块西侧，建面约200㎡上下叠首要散布在地块东侧。社区分别在连亮路，桃浦西路上设置有出入口。社区立面为新中式风格，以铝板+石材为主，窗墙比3:7，两段式、对称式造型。
立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，经过形体区分，精美线条勾勒，颜色元素及有温度资料等调配。社区景象规划上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景象空间，五进式空间体会，打造东方礼序的归家典礼感。据了解，项目上下叠私梯入户，客厅层层高3.3米，卧室层层高3.15米，地下室贮藏空间设置采光天窗，上叠设置房顶天台，全体质量十分高。“金茂府”系的科技墅体系很值得等待。
以往项目晋级版的12大科技体系+六大生命元素，以更才智化、定制化、日子化的质量空间，适配高净值客群寻求质量的寓居需求。项目设置有近千平的会所，带泳池、下沉院子、健身区、瑜伽室、私宴厅、洽谈区、儿童游乐区等，功用很丰厚。户型图如下：（进程稿仅供参阅， 以开发商官宣为准）
跟着新政出台，上海不少区域迎来新一轮迸发。坐落金色中环之上，坐拥广袤更新区域的桃浦智创城，严重利好频发，总算迎来弯道超车之时。
回顾过去，桃浦阅历十余年转型展开，现已面貌一新，百万方中心绿洲根本建成，一批工业和服务设备连续竣工并投入使用。
看当下，高质量住所集群正在建造，上外校园、三甲医院都在本年官宣，区域内的商办在加快建造，工业人口正在完结，城市界面日趋焕新。
展望未来，桃浦将迎来20+26号线轨交晋级的预期，补偿中心组团的轨交空白，S5沪嘉高速抬升迎来新音讯，此外，未来区域内有望带来更多的商办时机。作为上海北中环工业经济展开走廊的起点，桃浦智创城与各个城市节点的联接严密，是上海中心城区的西北门户，未来战略价值有待继续开发。
轨交方面，当下区域内已有11/15号线与多个轨交站点，可以直通真如、静安寺等城市节点；项目距15号线号轨迹交通线有望途经区域，加强桃浦与大宁、江湾、五角场的交通联络。路途方面，S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功用提高工程日前迎来正式立项，桃浦智创城严密连入S5沪嘉高速抬升段，“高架+地上”的双层级交通规划将加快桃浦与周边区域的融通展开，也强化了普陀通往嘉定以及沪苏省际高速的纽带效果。
一起，S20外环西段（桃浦路 -南大道）段将抬升，现在正展开专项规划，未来出即将愈加便当。看未来，桃浦智创城的预期栩栩如生；看当下，这儿的日子日趋醇熟。
周边有尚优玛特、桃浦星品荟；TOP金光汇（在建）、桃浦中心绿洲及配套文娱设备、德济医院等配套。
该项目地点的区域是桃浦很老练的寓居区，南侧便是建发海阅首府，象屿交控·中环云悦府，寓居气氛十分浓郁。
项目与桃浦中心绿洲相距约1.7公里，百万方桃浦中心绿洲及北拓区，是上海市中心最大的开放式绿洲，完结了70%的树木覆盖率，被誉为上海西北部区域的“疗愈之肺”。从空中俯视，世界级中心公园的气质扑面而来。绿洲地下空间的普陀冰上运动中心，隐藏着更多玩法！其拥有约5000㎡的规范真冰场，还有游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园等专业运动场所一应俱全，成了日常的好去处。
TOP金光汇（在建）是集家庭寓居、日子购物、文娱、餐饮美食、休闲、健身、儿童训练及游乐、社区中心等为一体的社区型商业综合体。计划于2024年末竣工，2025年开业。上外隶属门生未来实验校园来了
本年，普陀区人民政府与上海外国语大学签署协作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制校园——上外隶属门生未来实验校园（暂定名），将兴办为一所具有实验性、探索性、示范性的校园。
本年年中，该校园已公示其规划平面图，为初中+小学九年一贯制，规划建造用地上积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5层，地下1层，从效果图可见规划。板块内还有上外隶属普陀实验校园（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达校园（公办）、上海安生校园（民办）等教育资源，书香气氛稠密。*免责声明：预售房子不区分学区，项目周边校园等教育资源的介绍仅为供给相关信息参阅。
医疗方面，西部区域性医疗中心（暂定）完结规划的详细计划批复。其总建筑面积约23.9万㎡，床位1000张，将依照三级甲等医院规范打造大型综合性医院，将为区域医疗资源再加码，满意多样化、个性化、高质量就医需求。除此之外，德济医院、天佑医院等都在区域内；“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已竣工，为健康保驾护航。
工业方面，约2.5公里祁连山路立异工业高质量展开带正在建造，包含东方雨虹、德爱威、乐凯新资料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质工业已落地吗，吸引着很多高知高智工业人群，集聚效应日趋显着。
从各个视点而言，桃浦已进入规划完结高峰期，相较于那零星补缀的区域，全体更新的桃浦智创城，在2024年迎来大迸发，未来更值得等待。
四季隐秀 大华梧桐院 淞南金茂府 中环置地望雲 金茂棠前 保利海上臻悦 招商中旅观境 招商年代乐章 中环金茂府 中建山水雅境 大华公园柏翠 上实吴淞道一号 佳运瑞景湾
金茂华润建发桃浦项目 越秀苏河和樾府 建发海阅首府 象屿中环云悦府 中环桃源里 宝华紫薇公园公园道 普陀金茂府 品尊世界三期
国贸海上原墅 招商年代潮派 洋江唐顿第宅 保利西郊温暖 白发海上都荟 金地新乐里
西派海上 开云湖璟华庭 前滩第宅 浦发莲园 翡雲悦府 保利唐镇项目 浦开灿烂江南 浦发唐城五期 中企云萃森林 象屿联发金海汀雲台 张江金茂府 保利世博天悦 浦开云璟四期 陆家嘴邃古源源邸 浦发上城 永泰三里城 浦开北蔡项目 港城中环汇云启 白发观澜半岛 开云艾尚里 招商臻境 御沁园七期 浦发北蔡项目 建发联发青云上 森兰航荟名庭 金桥美亚项目
象屿天宸雅颂 保利置业梅陇项目 古美阅华 大华星曜 安高申陇院 我国铁建花语前湾 华润映江润府 天安一号 保利光合跃城 尚湾林语 华府六合 招商中旅揽阅 中企云启春申 保利光合上城 瑞安邵家楼项目
我们映翠府 保利虹桥和著 华润白发年代之城 南山璞缦 保利建发璟玥府 象屿远香湖岸 金地嘉峯汇 绿城留香园 大华梧桐樾 深业深安上居 众禾嘉苑 虹桥嘉悦府 星尚观澜世嘉
恒文璞悦江南 盘古箐峰华庭 保利虹桥和颂 保利建发形象青城 同济蟠龙里 国贸虹桥璟上 盛青云锦 白发虹桥四季 华润虹桥润璟 绿城春晓园 中交凤启虹桥
北京城建国誉府 中海云邸玖章 中建壹品外滩源著 保利江浦项目 北京城建·翎翠滨江 保利外滩序 兴华里 缦云上海
招商静安玺 静投电影厂项目 中建玖合大宁项目 象屿苏河琹庐 越秀静安天玥 保利永兴里 万科中兴傲舍 龙盛湾上 苏河湾1号
绿城沁香园 中粮北外滩壹号 碧云北外滩尊邸 中建虹悦里 虹口源717 虹盛里
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