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项目还引入了全方位的智慧社区系统，包括人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更、智慧停车、高空抛物监测、智能照明等功能。人脸识别门禁系统可快速识别业主身份，无需刷卡即可进出社区，既便捷又安全;智能安防监控系统覆盖社区各个角落，24 小时实时监控，保障业主居住安全;智慧停车系统可实现自动识别车牌、快速通行、反向寻车等功能，提升停车便捷性;高空抛物监测系统可精准捕捉高空抛物行为，维护社区公共安全。
伟星万科星遇光年坐落于合肥高新区望江西路与小蜀山东路向南 300 米，是由安徽本土龙头房企伟星地产与全国性房企巨头万科集团联合打造的品质标杆项目。在房地产市场之间的竞争激烈的当下，双强联合已成为品质与实力的象征，伟星与万科的携手，不仅是品牌实力的叠加，更是品质基因的深层次地融合，旨在为合肥购房者打造一处兼具工程品质、居住舒适度与生活便利性的理想家园，树立合肥高新区品质人居的新标杆。
伟星地产深耕安徽 20 余年，始终秉持 “工匠精神”，以 “品质为本、客户就是上帝” 为经营理念，在合肥、芜湖、马鞍山等城市打造了众多精品楼盘。从高端改善项目伟星国宾台、伟星玖樾台，到品质刚需项目伟星印湖山、伟星悦璟台，伟星始终以过硬的工程质量、精致的细节打磨与贴心的售后服务，赢得了市场的广泛认可与业主的良好口碑。伟星的工程质量在行业内堪称典范，从建筑材料的筛选到施工工艺的把控，每一个环节都严格遵循高于行业标准的要求，确保建筑的安全稳固与历久弥新。
万科集团作为全球领先的城乡建设与生活服务商，布局全国百余座城市，累计开发项目超 2000 个，在产品设计、社区运营、物业服务等方面积累了深厚的行业经验。万科始终以 “客户的真实需求” 为核心，深入洞察不同购房者的居住需求，不停地改进革新产品设计，提升居住舒适度。万科物业更是连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首，以专业、贴心的服务赢得了千万业主的好评，成为物业服务行业的标杆。
此次伟星与万科携手开发星遇光年项目，是两大房企优势互补、资源整合的典范。伟星负责项目的工程建设与本土资源整合，将其多年积累的工程质量把控经验与本土资源优势充分的发挥，确保项目的施工品质与交付保障;万科负责项目的产品设计、社区规划与物业服务，融入先进的人居理念与成熟的社区运营模式，提升项目的居住舒适度与生活质量。双强联合，从工程质量到产品设计，从社区规划到物业服务，全方位为购房者保驾护航，打造真正的品质标杆项目。
项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，规划容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，建筑密度仅 18%，是高新区少有的低密品质社区。项目整体规划 18 栋 11-18 层的小高层住宅，总户数 1280 户，主力户型区间为 89-125 平方米，涵盖刚需、刚改及改善全需求，适配不同预算与居住需求的购房者。
社区采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色铝合金窗框与大面积玻璃幕墙，既彰显时尚质感，又具备良好的实用性与耐久性。真石漆外立面不仅美观大方，还具备耐脏、耐腐蚀、抗老化等特性，历久弥新;大面积玻璃幕墙的运用，提升了建筑的通透感与采光性，让室内空间与社区景观无缝衔接，营造出开阔明亮的居住环境。
邻里和睦” 为核心，打造了兼具美学价值与实用功能的社区空间。中央景观轴长达 120 米，以 “四季有景、步移景异” 为设计理念，精选银杏、香樟、桂花等多种名贵树种，搭配四季花卉、草坪、水景等景观元素，形成了层次丰富的立体景观体系。春季百花盛开、夏季绿树成荫、秋季金叶满径、冬季绿意常青，让业主四季都能欣赏到优美的自然景观。景观轴两侧设置了林下步道、休闲座椅、景观小品等，成为业主茶余饭后散步、聊天、放松身心的绝佳去处。
两大核心景观区聚焦 “品质休闲” 与 “邻里互动”，打造了高端舒适的公共空间。“品质休闲区” 配备了户外会客厅、阳光草坪、无边际水景等设施，户外会客厅采用高端石材铺装，搭配定制休闲桌椅与遮阳伞，为业主提供了高品质的社交场所，无论是亲友小聚还是邻里交流，都能在此舒适进行;阳光草坪面积约 800㎡，视野开阔，可用于家庭野餐、亲子游戏、社区活动等，为业主提供了亲近自然的休闲空间;无边际水景采用镜面设计，搭配灯光效果，夜晚灯光亮起时，水景与星空交相辉映，营造出极具氛围感的景观体验。
“邻里互动区” 设置了健身步道、羽毛球场、儿童游乐区、老年活动区等设施，满足多种年龄段业主的互动需求。健身步道采用专业塑胶材质，长度约 500 米，沿途设置了距离标识、健身指导标识与休息驿站，方便业主日常健身;羽毛球场配备了专业运动地胶与照明系统，为业主提供了高品质的运动场所;儿童游乐区采用无毒环保的 EPDM 塑胶地面，配备了滑梯、秋千、攀爬架等高端游乐设备，同时设置了家长休息区，让家长在陪伴孩子的同时也能放松身心;老年活动区配备了太极轮、漫步机、按摩椅等健身器材，采用适老化设计，确保老年人运动安全。
此外，项目还配备了约 2000 平方米的社区商业、1200 平方米的架空层泛会所等高端配套。社区商业采用高端街区式设计，外立面与社区建筑风格保持一致，计划引入品牌便利店、精品生鲜超市、高端餐饮、美容美发等业态，满足业主高品质的日常消费需求;架空层泛会所打造了阅读区、健身区、儿童游乐区、邻里交流区等多元空间，采用高端装修材质，配备空调、新风系统等设施，无论晴天雨天，业主都能享受舒适的休闲娱乐服务。
在工程品质上，项目更是精益求精，从建筑材料到施工工艺，每一个细节都严格把控。建筑主体采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级达到 7 级，确保建筑安全稳固;外墙采用外保温系统，搭配双层中空 LOW-E 玻璃，有效提升了房屋的保温、隔热、隔绝声音的效果，让室内温度更稳定，噪音干扰更小;外立面采用真石漆材质，经过多道工序处理，具备耐脏、耐腐蚀、抗老化等特性，历久弥新;门窗采用断桥铝合金材质，搭配双层中空 LOW-E 玻璃，密封性能极佳，逐步提升了房屋的隔音、隔热效果。
伟星万科星遇光年所处的望江西路与小蜀山东路交汇处，是合肥高新区发展成熟的宜居板块，周边配套完善，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，全方位满足业主生活所需。
交通方面，项目坐拥 “三横三纵” 立体交通网络。横向主干道有望江西路、长江西路、习友路，纵向有创新大道、玉兰大道、科学大道，自驾出行可快速通达合肥主城区、滨湖新区、政务区等核心区域。公共交通同样便捷，距离地铁 4 号线延长线(规划中)小蜀山站约 800 米，距离地铁 7 号线 公里，未来开通后可实现 30 分钟内直达合肥南站、合肥站等交通枢纽。此外，项目周边还有 650 路、651 路、652 路等多条公交线路，覆盖高新区主要商圈与居民区，日常通勤出行十分便利。
商业配套上，项目周边 3 公里范围内汇聚了丰富的购物资源。距离砂之船奥特莱斯约 2.5 公里，这是合肥规模较大的高端奥特莱斯综合体，涵盖国际大品牌折扣店、餐饮、娱乐、影院等多元业态，满足业主高端购物与休闲需求。此外，周边还有正大广场、银泰城(规划中)、社区底商等商业配套，其中项目自带的 2000 平方米社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，业主下楼即可满足日常购物、餐饮等基础需求，生活便利性十足。
教育资源是项目的一大亮点，周边教育氛围浓厚。项目西侧约 500 米处是合肥高新创新实验小学，该校是高新区重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善;北侧约 1.2 公里是合肥七中高新校区，作为合肥知名高中，升学成绩优异，为孩子提供优质的高中教育资源。此外，周边还有合肥高新双语幼儿园、合肥高新实验中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为择校问题烦恼。
医疗与生态配套同样出色。距离项目约 3 公里的合肥离子医学中心，是国内领先的肿瘤治疗专科医院，为业主健康提供高端医疗保障;此外，还有合肥高新区人民医院、安徽医科大学第一附属医院高新院区等多家三甲医院，车程均在 15 分钟以内，日常就医十分便捷。生态方面，项目紧邻小蜀山森林公园，距离蜀西湖公园约 2 公里，周边还有柏堰湖公园、大蜀山国家森林公园等多个生态公园，业主茶余饭后可前往散步、健身、休闲，享受鲜氧环绕的宜居生活，在城市中找到自然与生活的平衡点。
伟星万科星遇光年的户型设计以 “全能适配” 为核心，深度契合不同家庭结构与居住需求，主力户型涵盖 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫三种，每种户型都具备 “空间实用、功能齐全、灵活多变、适配性强” 的特点，无论是单身青年、新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂的家庭，都能找到符合自己的户型，真正的完成 “一套房子，适配全家庭成长周期”。
89㎡三房两厅一卫户型是全能刚需户型，适配单身青年、新婚夫妇或三口之家，以 “实用全能” 为核心亮点，在有限的面积内实现了多种功能，性价比极高。户型整体方正，南北通透，得房率高达 82%，无浪费空间，空间利用率达到极致。采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、南向次卧均面向社区景观，采光面宽达 9.6 米，确保室内充足采光与良好通风，为居住者提供舒适健康的居住环境。
客厅开间 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮，可容纳沙发、茶几、电视柜等基础家具，同时预留了灵活改造空间。对于单身青年，可在此设置小型办公区，满足居家办公需求;对于新婚夫妇，可打造休闲娱乐区，摆放投影仪、音响等设备;对于三口之家，可预留儿童游乐区，让孩子在家人视线范围内玩耍，安全又方便。客厅连接南向观景阳台，阳台进深 1.5 米，宽度与客厅一致，可作为洗衣区、储物区或休闲区，功能灵活多变，满足多种生活需求。
主卧面积约 12㎡，配备南向飘窗，飘窗可作为休闲阅读、观景或临时办公空间，提升空间利用率。主卧预留了衣柜嵌入位置，满足衣物收纳需求，空间布局规整。南向次卧面积约 9㎡，可作为儿童房或客房，房间内预留了书桌与衣柜位置，随着家庭结构变化可灵活调整;北向次卧面积约 8㎡，可改造为书房、储物间或宠物房，进一步拓展了空间功能，实现 “一房多用”。
厨房采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗切炒动线合理，同时预留了双开门冰箱位置与小家电摆放区域，满足日常烹饪需求。厨房与餐厅紧密相连，餐厅面积约 6㎡，可容纳 4 人餐桌，用餐动线短，方便日常生活。卫生间采用干湿分离设计，洗漱台、马桶、淋浴区独立分区，避开使用冲突，提升使用效率，适配共同生活的亲属较少的刚需家庭。
105㎡三房两厅两卫户型是全能刚改户型，适配三口之家或有老人同住的家庭，以 “舒适全能” 为核心亮点，在实用性的基础上提升了空间舒适度与功能性。该户型同样采用三开间朝南设计，采光面宽达 10.2 米，客厅开间 3.8 米，进深 4.5 米，空间开阔度明显提升，无论是日常家庭活动还是小型亲友聚会，都能轻松容纳。
南向双阳台设计是该户型的一大亮点，总长度 6.8 米，进深 1.6 米，功能分区明确。客厅阳台可作为休闲观景空间，摆放休闲桌椅、绿植盆栽，打造家庭放松的核心区域;次卧阳台可作为洗衣区与储物区，设置洗衣柜、烘干机与杂物柜，保持室内整洁，兼顾美观与实用。双阳台设计不仅提升了空间利用率，还满足了不同的生活需求，适配刚改家庭的居住升级需求。
主卧采用套房设计，面积约 15㎡，配备独立卫生间与南向飘窗，独立卫生间保证了主人的私密性与便利性，避免家庭使用冲突，尤其适合有老人同住的家庭。主卧预留了步入式衣帽间位置，满足衣物收纳需求，空间布局更规整。南向次卧面积约 10㎡，可作为儿童房或长辈房，靠近公共卫生间，使用起来更便捷;北向次卧面积约 9㎡，可改造为书房、办公间或客房，灵活适配家庭多元需求，如家长居家办公、孩子学习或亲友来访等。
厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，与餐厅紧密相连，餐厅面积约 8㎡，可容纳 6 人餐桌，满足家庭用餐与亲友小聚需求。厨房预留了洗碗机、烤箱等家电位置，适配现代家庭的烹饪需求，减轻家务负担。公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，采用干湿分离设计，配备适老化设施，如扶手预留、防滑地砖等，方便老人使用，体现了全能适配的理念。
125㎡四房两厅两卫户型是全能改善户型，适配三代同堂的家庭或对空间有高需求的改善家庭，以 “全能舒适” 为核心亮点，在空间开阔度、功能完整性与居住舒适度上达到了完美平衡。该户型采用四开间朝南设计，采光面宽达 12.5 米，客厅采用大横厅设计，开间 4.8 米，进深 5.2 米，空间开阔通透，连接南向全景阳台，阳台长度 7.2 米，进深 1.8 米，营造出极具仪式感的公共空间。
大横厅设计打破了传统竖厅的空间限制，可灵活布置沙发、茶几、电视柜，同时预留出家庭互动区、会客区或休闲区，满足三代同堂家庭的多元活动需求，如全家一起看电视、聊天、做游戏，或招待亲友来访。全景阳台视野开阔，可打造为空中花园、休闲区或亲子互动区，老人可在此晒太阳、养花种草，孩子可在此玩耍、阅读，青年业主可在此健身、放松，满足多种年龄段共同生活的亲属的休闲需求。
主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，形成完整的私人生活空间。独立卫生间面积约 5㎡，采用干湿分离设计，可容纳浴缸与淋浴区，满足高品质沐浴需求;步入式衣帽间面积约 3㎡，分类收纳衣物、鞋帽、配饰，让空间更整洁;南向飘窗可作为休闲阅读或临时办公空间，提升居住幸福感。
双南向次卧面积分别约 11㎡与 10㎡，均预留了衣柜与书桌位置，其中 11㎡的次卧可作为儿童房，靠近主卧，方便家长照顾;10㎡的次卧可作为长辈房，采光充足、空间方正，配备适老化设计，方便老人日常生活。北向次卧面积约 9㎡，可灵活改造为书房、健身房、储物间或客房，满足家庭多元需求，如家长居家办公、孩子学习、老人健身或亲友来访等。
厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱等家电位置，满足大家庭的烹饪需求。餐厅面积约 10㎡，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚会或亲友宴请，餐厅与横厅相连，形成开阔的公共空间，视觉效果更通透。此外，厨房旁还配备了约 3㎡的家政间，可放置洗衣机、烘干机、杂物柜等，保持室内整洁，减轻家务负担，适配大家庭的日常生活需求。
伟星万科星遇光年作为合肥望江西路沿线的标杆楼盘，价格定位精准贴合市场需求，既体现了双品牌加持的品质价值，又兼顾了购房者的预算承受力，成为望江西路板块性价比突出的置业选择。目前项目在售均价约 21000 元 /㎡，主力总价区间 187 万 - 263 万，覆盖刚需、刚改及改善全需求，搭配多重购房优惠政策，逐步降低了置业门槛。
从区域房价对比来看，合肥望江西路作为城市主干道，串联起政务区、高新区、肥西县等核心板块，沿线房价呈现梯度分布。政务区段房价普遍在 28000-35000 元 /㎡，高新区核心区段房价在 22000-25000 元 /㎡，而伟星万科星遇光年所处的望江西路与小蜀山东路交汇处，既享受高新区的产业与配套红利，又具备相对亲民的价格，均价仅 21000 元 /㎡，相比同板块同类小高层楼盘低 1000-3000 元 /㎡，价格上的优势十分显著。
具体到各户型价格，梯度合理且适配不同预算。89㎡刚需户型总价约 187 万，首付 3 成仅需 56 万，按照商业贷款 30 年、年利率 4.0% 计算，月供约 6800 元，这样的价格对于首次置业的年轻人或刚需家庭来说，压力比较小，能够轻松上车合肥高新区核心板块。105㎡刚改户型总价约 221 万，首付 3 成约 66 万，月供约 7900 元，既能满足家庭对空间舒适度与功能性的提升需求，又无需承担过高的经济压力，是刚改家庭的优选。125㎡改善户型总价约 263 万，首付 3 成约 79 万，月供约 9500 元，相比同板块同面积段改善户型，价格低约 10-15 万，同时享受低密社区、优质物业与完善配套，性价比优势突出。
为进一步降低购房门槛，项目推出了多重针对性优惠政策。针对首次置业购房者，首付分期政策十分友好，首期仅需支付总房款的 20%(约 37 万起)，剩余 10% 可在交房前(预计 2025 年 12 月)结清，有效缓解了刚需家庭的首付金钱上的压力。针对团购客户，3 人及以上成团购房可享受总价减 3 万优惠，5 人及以上成团可享受总价减 5 万优惠，适合亲友、同事结伴置业。老带新优惠同样颇具吸引力，老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 年物业费减免(约 4000 元)，新业主可享受总价减 2 万优惠，实现互利共赢。此外，项目支持公积金贷款与组合贷款，公积金贷款最高可贷 50 万，组合贷款可逐步降低月供压力，让置业成本更可控。
从投资价值来看，项目所处的合肥高新区是国家级科创核心区，集聚了科大讯飞、量子信息研究所、合肥离子医学中心等众多高端产业与科研机构，高品质人才导入能力强，住房需求持续旺盛。随着地铁 4 号线延长线(规划中)的建设通车、周边银泰城(规划中)等商业配套的完善，板块价值将持续提升，项目未来的保值增值能力值得期待。目前板块内二手房均价约 23000-25000 元 /㎡，与项目在售均价存在 2000-4000 元 /㎡的价差，未来交房后无论是自住还是出租，都具备良好的未来市场发展的潜力，是兼具居住与投资属性的优质楼盘。
伟星万科星遇光年能成为合肥高新区的置业臻选，核心在于其 “全能型” 的核心竞争力，涵盖全能区位、全能配套、全能产品、全能品牌、全能服务、全能性价比等多重维度，全方位满足多种购房者的居住需求，在同类楼盘中形成了独特的竞争优势。
全能区位优势，出行与生活无忧。项目位于合肥高新区望江西路与小蜀山东路向南 300 米，处于高新区核心宜居板块，“三横三纵” 立体交通网络便捷通达全城，地铁 4 号线延长线(规划中)通车后，跨区域通勤更高效。同时，项目紧邻高新区科创核心区，产业集聚带动人口导入，住房需求持续旺盛，为房产的保值增值提供了坚实支撑。
全能配套资源，全方位满足需求。项目周边 3 公里范围内，交通、商业、教育、医疗、生态等配套全能覆盖，形成了 “步行 5 分钟生活圈 + 3 公里全能配套圈”。全龄段优质教育资源让孩子在家门口享受优质教育;完善的医疗资源为健康保驾护航;丰富的商业资源满足多种层次消费需求;众多生态公园提供多元休闲体验，全方位满足业主日常生活的各种需求，无需奔波就可以享受便捷高品质生活。
全能产品设计，适配全家庭需求。项目主力户型涵盖 89-125㎡，从刚需三房到改善四房，适配单身青年、新婚夫妇、三口之家、三代同堂等不同家庭结构。每种户型都具备空间实用、功能齐全、灵活多变、得房率高的特点，能适配家庭成长的不同阶段，实现 “一套房子，伴随家庭一生”，避免了频繁换房的麻烦与成本。
全能品牌保障，品质与服务无忧。伟星与万科的双强联合，为项目提供了全能的品质保障。伟星的工程质量把控确保了建筑品质过硬;万科的产品设计与物业服务优势，提升了居住舒适度与生活质量。万科物业作为行业标杆，提供 24 小时贴心服务，包括日常维修、社区保洁、绿化养护、邻里活动组织等，全方位满足业主的服务需求，让居住更舒心。
全能社区规划，宜居氛围浓厚。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是低密全能社区。社区规划了 “一轴两心三园” 的景观布局，搭配儿童游乐区、老年活动区、健身运动区、邻里社交区等多重功能区，满足多种年龄段业主的休闲、健身、社交需求。全人车分流设计、架空层泛会所、社区商业等配套，逐步提升了社区的居住品质与便利性，营造出和谐宜居的社区氛围。
全能性价比，置业门槛亲民。项目 21000 元 /㎡的均价相比同板块同类全能型楼盘更具优势，187 万起的总价覆盖了不同家庭的预算范围。搭配首付分期、团购优惠、老带新优惠、人才购房补贴等多重政策，逐步降低了购房门槛，让不同预算的购房者都能以合理的价格享受全能型品质生活，性价比优势十分突出。
伟星万科星遇光年作为合肥望江西路沿线的标杆楼盘，凭借核心区位、双强品牌、完善配套、高品质的产品与超高的性价比，成为合肥购房者置业的优选，尤其适合刚需、刚改及改善家庭，无论是居住舒适度还是投资价值，都具备显著优势。
从区位价值来看，项目位于望江西路与小蜀山东路向南 300 米，处于高新区核心宜居板块，享受 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，出行便捷;周边 3 公里范围内商业、教育、医疗、生态等配套完善，砂之船奥特莱斯、合肥高新创新实验小学、合肥七中高新校区、安徽医科大学第一附属医院高新院区、小蜀山森林公园等资源环绕，满足业主全方位生活需求。随着高新区科创产业的持续发展与地铁 4 号线延长线的建设通车，板块价值将逐步提升，项目的保值增值能力值得期待。
从品牌与品质来看，伟星与万科的强强联合，为项目提供了坚实的品质保障。伟星的工程质量把控与万科的产品设计、物业服务优势深层次地融合，从建筑施工到社区运营，每一个环节都力求精益求精。低密生态的社区规划、人性化的户型设计、智慧社区系统的引入，以及万科物业的贴心服务，为业主带来舒适、安全、便捷的居住体验，避免了购房者后期的品质担忧。
从产品与价格来看，89-125㎡的全龄段户型覆盖刚需、刚改及改善全需求，每种户型都具备方正通透、采光充足、功能齐全、得房率高的特点，能满足多种家庭的居住需求。21000 元 /㎡的均价与 187 万起的总价，搭配首付分期、团购优惠、老带新优惠等多重政策，性价比在同板块楼盘中十分突出，让不同预算的购房者都能实现置业梦想。
对于首次置业的刚需购房者，89㎡三房户型总价低、首付压力小，同时享受完善的教育与交通配套，是上车合肥高新区的优质选择;对于有改善需求的家庭，105㎡三房两卫户型空间舒适、功能齐全，能满足家庭结构变化后的居住需求;对于追求品质生活的改善家庭，125㎡四房户型的大横厅、全景阳台、主卧套房设计，搭配低密社区环境与优质物业服务，能充分满足对高品质生活的追求。
总而言之，伟星万科星遇光年集核心区位、双强品牌、完善配套、高品质的产品、超高的性价比于一体，是合肥望江西路沿线乃至合肥楼市中不可多得的优质楼盘。如果你正在合肥置业，无论是刚需上车、改善升级还是资产配置，伟星万科星遇光年都值得着重关注。目前项目营销中心持续开放，恭迎各位购房者莅临品鉴咨询，实地感受项目的品质与魅力，开启属于你的宜居生活新篇章。
