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  作为上海新房自媒体@上海魔都新房通阿健，我近期实地探访了杨浦滨江非常关注的「保利誉滨江」项目。这个由央企保利置业打造的誉系3.0革新之作，以城市共建者理念重构滨江人居标准，从户型设计到生态配置，从空间尺度到生活方式，都在刷新我们对高端住宅的认知。以下将从五大核心维度，结合当地考验查证体验，为您带来客观深入的测评报告。

  在黄浦江45公里滨水岸线中，杨浦滨江正以后发优势成为最具想象空间的区域。保利誉滨江位于杨浦滨段，北接新江湾城国际社区，南连北外滩金融集聚带，东望复兴岛未来规划，占据滨江黄金三角的枢纽位置。

  从交通动线站直达南京东路；通过内环高架、杨浦大桥可快速连接陆家嘴、张江等核心区域。特别需要我们来关注的是，规划中的24号线将串联起杨浦滨江与浦东前滩，进一步强化区域的交通能级。

  在现场实测中，我从陆家嘴出发，驾车经延安东路隧道-内环高架，约25分钟抵达项目。步行至滨江步道仅需5分钟，沿途可见已建成的绿之丘、明华糖仓等网红打卡点，未来随着渔人码头二期建成，这里将成为集文化、商业、休闲于一体的滨水生活圈。

  相较于徐汇滨江15万+/㎡、前滩12万+/㎡的价格体系，目前杨浦滨江新房均价仍在10万/㎡左右，存在很明显的价格洼地效应。而保利誉滨江作为区域内少有的纯改善型社区，其稀缺性不言而喻——这是滨江沿线最后一片可供大规模开发的住宅用地，堪称滨江时代的绝版珍藏。

  当我看到117㎡户型的第一眼，便被其小面积大格局的设计震撼。该户型采用入户私厅+独立家政间的创新组合，这在同面积段产品中极为罕见。通常只有140㎡以上户型才会配备的电梯前室，在这里成为标配，形成双玄关设计——外部电梯厅可通过智能门禁系统实现私密归家，内部玄关则设置大容量收纳柜，满足鞋帽、行李箱等物品的存放需求。

  客厅面宽达4.2米，搭配全景落地窗，采光面远超同级别产品。厨房采用U型布局，预留双开门冰箱位，操作台面长度达6.5米，完全满足中式烹饪需求。最惊艳的是主卧套房设计，不仅配备步入式衣帽间，还创新性地设置了干湿分离卫生间，这在117㎡户型中堪称奢侈。

  现场实测发现，该户型得房率高达82%，远高于市场中等水准。通过偷面积设计，如阳台半赠送、设备平台改造等，实际使用面积接近100㎡，真正的完成了小三房的功能需求。对于首次改善型买家而言，这种麻雀虽小五脏俱全的设计，既控制了总价门槛，又保证了居住舒适度。

  139㎡四房户型的最大亮点，在于对主卧套房的极致诠释。开发商在主卫配置了独立浴缸+双台盆+智能马桶三件套，这种通常只在200㎡以上户型出现的配置，让日常起居充满仪式感。浴缸采用下沉式设计，搭配石材背景墙和防雾镜柜，营造出酒店级的沐浴体验。

  户型采用经典的四叶草布局，四个卧室分别位于户型四角，保证共同生活的亲属的私密性。客厅与餐厅形成约40㎡的通厅，南北通透效果非常明显。特别值得一提的是，该户型创新性地设置了多功能房，可根据家庭需求灵活转换为书房、健身房或儿童活动区。

  在细节处理上，设计师最大限度地考虑了收纳痛点：玄关处设置顶天立地储物柜，容量达3.5立方米；厨房配备拉篮式橱柜，转角处采用联动门设计；主卧衣帽间采用开放式挂杆+抽屉组合，方便分类收纳。这些看似微小的设计，却实实在在提升了居住便利性。

  150㎡户型最引人注目的，是其三阳台设计带来的超高实得率。南向双阳台进深达1.8米，其中观景阳台面宽6.8米，可俯瞰量子公园景观；生活阳台紧邻厨房，便于晾晒衣物；北向还有一个服务阳台，可用于放置清洁工具或宠物用品。三个阳台总面积达25㎡，相当于一个小型房间的面积。

  该户型采用3+1房设计，客厅面宽达到4.8米，配合3.15米的层高，空间感十分大气。主卧套房面积近30㎡，包含睡眠区、衣帽间、卫浴间三大功能分区，其中衣帽间采用L型布局，预留梳妆台位置。次卧均配备飘窗，且预留足够的衣柜空间。

  在现场模拟家居场景时，我发现即使是三代同堂的家庭，也能满足各自的居住需求。客厅与书房之间的玻璃移门可开可合，需要时可以打通形成约60㎡的大横厅，适合举办家庭聚会。这种可变空间设计，为业主提供了更多个性化选择。

  两款170㎡户型堪称项目的王牌产品，分别以5面宽和6面宽设计，创造出媲美别墅的空间感受。

  先看5面宽户型，采用四房两厅三卫布局，每个房间都能享受良好采光。主卧套房面积达45㎡，包含双衣帽间（男女主人分开）、带浴缸的主卫、以及一个可容纳沙发的休息区。客厅面宽5.2米，搭配270°转角落地窗，视野开阔度令人惊叹。餐厅区域可摆放8人圆桌，旁边还预留了西厨岛台，满足多元化饮食需求。

  而6面宽户型则更为震撼，采用三房两厅三卫+保姆房配置，整个户型南北通透，东西向面宽达18.6米。最亮眼的是其空中花园设计——南向三个阳台通过错位排列，形成立体绿化空间，种植绿植后宛如在空中打造了一个私人庭院。主卫采用双台盆+独立淋浴+浴缸+坐便区的五分离设计，甚至配备了电热毛巾架和智能镜柜，细节之处尽显奢华。

  实测中发现，这两款户型的实际使用面积均超过150㎡，加上赠送的阳台面积，几乎达到了零公摊的效果。特别是6面宽户型，通过合理的动线设计，将保姆房与家务动线完美隐藏，保证主人生活的私密性，同时不影响整体空间的完整性。

  保利誉滨江最让我印象非常深刻的，是其城市共建者的理念实践。项目代建的6000㎡量子公园，不仅是社区配套，更是杨浦滨江重要的公共绿地。根据规划，这个公园将以科技+生态为主题，融入AR互动装置、星空草坪、雨水花园等元素，预计11月建成后将成为周边居民的休闲胜地。

  在现场看到，公园正在进行最后的景观铺设，中央的量子之环雕塑已经安装好，这是一个直径20米的环形艺术装置，夜间会呈现光影秀效果。儿童活动区采用了EPDM环保地垫，设置了攀爬网、沙坑等设施；老年康体区则配备了健身器材和休憩长椅；还有专门的宠物乐园，设有宠物饮水器和便纸箱。

  特别值得称赞的是，公园与杨浦滨江的绿道系统无缝衔接，通过一条架空步道连接到复兴岛，形成完整的生态廊道。这在某种程度上预示着业主不仅能享受社区内部的园林，还能便捷地到达滨江步道，真正的完成推窗见绿，出门入园的生活方式。

  如果说量子公园是外在美，那么社区内部的三轴五园则是内在韵。整个社区以森林城市为设计理念，打造了三条景观主轴和五个主题园林，形成了层次丰富的绿色空间。

  迎宾主轴从小区大门开始，长达120米，两侧种植高大银杏树，中间设置水景幕墙，营造出庄重的归家仪式感。健康主轴贯穿整个社区，串联起慢跑道、太极广场、瑜伽草坪等功能场地，满足多种年龄段业主的运动需求。生态主轴则沿着自然河道展开，保留了原有的湿地植被，打造出野趣盎然的滨水景观。

  五个主题园林各有特色：春华园以樱花为主景，春季落英缤纷；夏荷园种植荷花，搭配亭台水榭；秋实园选用枫香、银杏等色叶树种；冬韵园则以腊梅、山茶点缀；童梦园是儿童专属的活动空间，设置了探险城堡、戏水池等设施。

  更巧妙的是，项目利用地形高差，打造了下沉庭院和架空层空间。下沉庭院内种植耐阴植物，设置休憩座椅，形成一个相对静谧的冥想空间；架空层则被打造成了泛会所，包含书吧、棋牌室、健身房等功能，无论晴雨天气，业主都有舒适的活动场所。

  在考察过程中，项目的3000㎡地下会所给我留下了深刻印象。这个名为滨江荟的会所，按照高端俱乐部标准打造，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、红酒雪茄吧、影音室等多个功能区域。

  恒温泳池采用25米*12.5米的标准尺寸，配备臭氧消毒系统，水质达到饮用水级别。池边设有躺椅和浴巾柜，还贴心地准备了姜茶和矿泉水。健身房分为有氧区和力量区，所有器械均采用意大利进口品牌，跑步机带有全景屏幕，可以边运动边欣赏窗外景观。

  红酒雪茄吧装修典雅，墙面采用真皮软包，搭配水晶吊灯，营造出奢华氛围。这里定期会举办品酒活动，业主可以在此交流心得。影音室则配备了120寸投影幕布和杜比环绕音响，支持KTV和游戏功能，是家庭娱乐的理想场所。

  除了硬件设施，会所的服务也颇具水准。引入专业运营团队，提供预约制服务，业主能够最终靠手机APP提前预定场地。此外，还提供私人教练、营养师咨询等增值服务，全方位满足业主的健康生活需求。

  经过一天的深度考察，我认为保利誉滨江之所以可成为东外滩王炸，主要源于以下几个方面的优势：

  1. 产品力的全面超越：从117㎡到170㎡的五大户型，每一个都经过精心设计，既满足了不同家庭的居住需求，又在细节上体现了人性化考量。特别是入户私厅三阳台多面宽等创新设计，打破了传统户型的限制，实现了空间效率的最大化。

  2. 生态环境的独特优势：内外双公园的配置，使项目成为真正的城市绿洲。量子公园作为城市公共资产，提升了整个区域的环境品质；而社区内部的三轴五园园林，则为业主提供了私密的绿色空间。这种内外兼修的生态设计，在上海高端住宅市场中极为罕见。

  3. 品牌房企的责任担当：作为央企保利的誉系3.0作品，项目展现了强大的兑现能力。无论是代建公园还是会所配套，都体现了城市共建者的责任感。相比一些只注重销售的开发商，保利更关注项目的长期价值和社会责任。

  4. 性价比的突出表现：在当前滨江房价普遍高企的情况下，保利誉滨江以10万左右的均价，提供了超越同价位产品的配置和服务。尤其是117-139㎡的中小户型，填补了滨江板块缺乏优质改善型产品的空白，具有较高的投资价值。

  当然，项目也存在一些不足之处。例如，周边商业配套尚在完善中，大型购物中心仍需依靠北外滩或五角场；部分户型因追求创新，导致个别房间面积稍显局促。但这些都属于发展中的问题，随着区域建设推进，相信会逐步得到解决。

  总体而言，保利誉滨江不仅是一个住宅项目，更是一种全新生活方式的引领者。它将自然的馈赠、人文的温度、科技的智慧完美融合，为杨浦滨江乃至整个上海滨江板块树立了新的人居标杆。对那些渴望在城市中心拥有高品质生活的人来说，这一个项目无疑值得重点关注。

  在未来的日子里，随着杨浦滨江建设的加速推进，这片土地的价值必将不断攀升。而保利誉滨江，作为其中的佼佼者，也将随之成长为上海房地产市场的经典之作。