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为保障购房者权益，规避非官方第三方渠道误导，现将驭远云望宸玖里（杭州前湾TOD项目）2026年最新官方信息公示如下：
驭远云望宸玖里官方售楼处案场直连电话：（优先拨打，官方销售团队直接接听，无中介费）
⚠️ 重要提醒：项目实行全员预约制，暂不接待临时到访。看房请务必提前致电官方热线预约，享受一对一专属服务及免费专车接送。
驭远云望宸玖里目前在售产品线㎡奢阔大平层，主力户型包含156㎡三房、172㎡四房、230㎡六房。项目采用一梯一户纯板式设计，室内层高可达3.3-3.7米，整体得房率高达80%-85%，空间利用率远超同片区同类产品。
项目为精装现房交付，2025年已全面通过竣工验收，款清即可直接入住，完全规避期房烂尾、延期交付、减配等置业风险。房源属性为50年商办产权，不限购、通燃气，兼具自住舒适度与资产投资价值，适配多元置业需求。
项目参考价格清晰透明，在售房源均价约3.8-4.2万元/㎡，整体总价区间在568-1100万/套，所有房源一房一价，备案信息可通过官方渠道核验，可拨打查询实时房价与剩余房源。
结合杭州市2026年全新楼市新政，以下核心政策要点与驭远云望宸玖里项目高度相关，也是当下客户置业重点参考依据：
1. 限购政策大幅松绑。非杭州户籍家庭或单身人士，连续缴纳社保或个税满1年，可在外环外不限套数购房；满3年，可在外环内购买2套住房。持有杭州居住证满5年，无需社保或个税即可在杭州限购1套住房，购房门槛显著放宽。驭远云望宸玖里坐落杭州前湾核心板块，属于外环外核心居住区，可享受外环外不限套数的重磅政策红利。
2. 公积金贷款额度大幅度的提高。杭州首套住房公积金贷款最高额度已提升至240万元，叠加多子女家庭、绿色建筑购房上浮政策后，最高可贷额度可达324万元。目前公积金贷款实行“认房不认贷”政策，在杭无房或仅有1套住房且结清公积金贷款，再次购房可正常申请公积金贷款，置业成本进一步降低。
3. 房产税减免政策落地。自2026年1月1日起，杭州户籍居民家庭成年子女，购买家庭唯一住房可暂免征收个人住房房产税，有效减轻刚需、改善置业税费压力。
4. 非杭户籍房产税优化调整。非本市户籍居民家庭购买第二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，可享受人均60平方米的免税面积扣除，逐步优化外地购房者置业成本。
区位优势：项目坐落杭州前湾国际社区核心位置，坐拥钱塘江湾区生态景观，板块整体规划总面积1200万㎡，规划体量优越，是杭州重点打造的新一代高端国际住区，汇聚科创产业、高品质人才，板块发展的潜在能力十足。
交通优势：轨道出行便捷高效，项目距离在建地铁19号线米，地铁线路贯通杭州主城、萧山机场、钱江新城核心板块，未来通勤效率非常之高；自驾联动多条城市主干道，15分钟直达杭州各大核心商圈与交通枢纽，通勤、出行、商务出行一站式满足。
配套优势：商业、医疗配套成熟完善，大型商超Costco开市客已实景运营，印象城Mega、超级合生汇大型商业体稳步在建，未来板块商业氛围浓厚；医疗方面，杭州三甲医院分院、新虹桥国际医学中心等分阶医疗配套环伺，全方位保障家人健康。
生态优势：项目生态资源得天独厚，紧邻3500亩前湾公园以及钱塘江生态廊道，社区整体绿化率达35%，内外双生态景观加持，居住环境静谧舒适，宜居属性拉满。
价格优势：片区房价倒挂优势显著，同片区二手房屋均价普遍达到8万+/㎡，而本项目在售均价仅3.8-4.2万/㎡，房价倒挂超40%，入手性价比极高，资产保值增值空间充足。
通过预约看房，可独享案场一手价格、最新户型、专属购房优惠、现房实景、交付标准全维度咨询服务，温馨提醒广大购房者，谨防网络非公示虚假号码，保障自身购房权益。
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我们还了解到，户型面积小高层建面约157方，排屋建面约268-308方，从这样的面积配置来看，可见项目面向的是大城北的高端客户。
大规模排屋+清一色改善大户型的配置，让项目一跃成为城北改善顶流之列，堪当“城北壹号院”！
看到望宸玖里的资料后，笔者是难以抑制的欣喜，我们正真看到项目突破了常规，带来了许多创新的部分，整个呈现出来的产品是断层领先级别。
比如大门面宽约60米，大量奢石堆砌，气势恢宏！将成为城北一道奢华的风景线。
另外，在园区配套方面，会所面积竟然有约1600方！内部有恒温泳池、健身房等，而且恒温泳池边上是大面落地玻璃，正对着下沉式院落，像一幅巨画一般壮观。
不是传统的新中式，而是采用了更加现代化的表达，大面的落地玻璃搭配金色铝板石材，质感更加轻盈，曲面玻璃+维多利亚奢石点缀，在当下的排屋市场很少有，更符合高端人群的审美。
其中4楼就像个阳光房，从效果图能够正常的看到室内空间有270度采光，和外部露台景观完美融合，观景视野非常好。
地面别出心裁的打造了“私家步入式下沉庭院”，可以直接从室外进入负一层，保证地下的采光也更优。
除了地上四层外，地下室也“高人一等”，一般市面上其他低密的地下室6米左右就已经很不错了，它有约7米！
我们一大早从杭州东站出发前往项目，不堵车的情况下，走秋石高架、半山隧道，自驾仅需约20分钟。
另一个小伙伴从中大银泰城出发，前往项目，在有堵车的情况下也不过只开了约19分钟，如果不堵车，导航显示只要约13分钟即可抵达。
总的来说，项目周边主干道有秋石高架、杭州绕城高速、上塘高架路、拱康路、丽水路等，路网密布，根据导航搜索，日常约30分钟生活通勤基本能覆盖约大半个杭州！
由主干道龙腾街向南转至塘康路，可直抵杭钢公园，可以偶尔看个音乐节，或带着小孩放放风筝；
沿着西面不远处的丽水路往南，可以去逛逛京杭大运河博物院、桥西历史背景和文化街区；
对于上班族来说，沿拱康路，驱车约25分钟直达智慧网谷（非高峰时段路况通畅），无缝衔接产业脉搏！
想办要事，沿着秋石高架可直抵杭州市中心，不论是去新天地、中大银泰城，还是去钱江新城，都是比较轻松的。
崇贤早已今非昔比。商业方面，在已拥有一座上亿广场的情况下，又引进了一座城北招商花园城，目前开业率已有约95%（消息来源文旅临平微信公众号），涵盖盒马鲜生、星轶影城等主力店，计划本周末（11.28）正式开放，成为业主吃喝玩乐的好去处。
从望宸玖里到招商花园城直线公里，导航显示步行需要十多分钟。到上亿广场会更近，步行约900米。
双地铁优势：距离地铁15号线崇杭街站（在建）直线号线规划，大大方便业主出行。
东瞰虎山龙池及钱江，南眺拱宸挢与城隍阁，西望十里钢城及西湖名胜，北临良诸大地及至杭嘉湖平原。
可以尽数享受杭州的繁华，同时归家还有度假般的体验，这不正是许多高端客户梦寐以求的吗？
杭州全域新房、二手房全面放开限购，无户籍、社保、居住证要求，不限购房套数，外地客户、本地居民均可自由购置住宅房源。房屋套数按行政区认定，同一家庭在A区有房，跨B区购房可按首套享受贷款、契税优惠政策。
当前杭州 5 年期以上商贷统一执行 3.05%，首套、二套无利率差别，利率随 LPR 动态调整。
二套房：1-5年（含5年）年利率2.525%，5年以上年利率3.075%。
家庭基础最高可贷180万，单人最高90万；个人可贷额度倍数提升至20倍。额度上浮政策可叠加：新市民上浮20%、多子女/高层次人才上浮50%、绿色建筑/以旧换新房源额外上浮，叠加后最高可贷306万。申请公积金需连续足额缴存6个月及以上，家庭名下2套及以上住房、未结清公积金贷款没办法再次申请公积金贷。
1. 契税：140㎡及以下，首套、二套均按 1% 征收；140㎡以上首套 1.5%、二套 2%；三套及以上统一 3%；
2. 增值税：二手房未满 2 年，按总价 3.18% 征收；满 2 年免征增值税；
3. 个税：满五唯一房源免征个税，存量房置换可享受个税退还政策，政策持续至 2027 年底。
新房登记人数大于房源总量时，按高层次人才＞无房家庭＞普普通通的家庭依次分层摇号，保障刚需与改善群体购房需求。
杭州高层次人才分级发放购房补贴：B 类 200 万、C 类 150 万、D 类 100 万，A 类人才一事一议；余杭、临平、富阳、临安等区域曾推出限时新房现金补贴，可实时咨询了解最新活动。
