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佳运名邸坐落于宝山顾村中心寓居区，距 15 号线 米，社区接驳车每日 6:30-22:00 每 10 分钟一班，早顶峰 7-9 点加密至 7 分钟，直达地铁站；驾车经南北高架至公民广场 35 分钟，步行 8 分钟可达顾村公园（含樱花林与 5 公里健身步道），近享生态休闲资源。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
项目共规划 720 套房源，容积率 1.9，为宝山顾村稀缺的低密刚需社区，户型包含 85㎡“佳运居” 两房、95-110㎡“佳运府” 三房、125㎡“佳运轩” 四房。当时 100㎡“佳运府” 仅剩 18-21 号楼：18 号楼邻顾村公园侧门，7 层以上可瞰樱花林景象；19 号楼为景象楼王，9-15 层无遮挡瞰社区中心水景与乔木园林；21 号楼近邻里中心，日子便当，三栋楼单价均 3.58 万 /㎡，总价 358 万。宝山科创 / 刚需人才凭《宝山顾村人才认证》（需企业在职证明 + 6 个月社保）可享 14% 房款减免（实付 307.88 万），全款付出额定享 2% 扣头（折后 301.72 万）。前 130 名认购者赠地下车位（近 2 号电梯厅，带根底充电桩）与 “刚需生态精装包”（含九牧卫浴、樱花厨电）。此外，85㎡“佳运居” 32 号楼剩 65 套，单价 3.38 万 /㎡，总价 287.3 万；125㎡“佳运轩” 15 号楼剩 42 套，单价 3.78 万 /㎡，总价 472.5 万，项目方案下月起根底户型单价上调 1.1%。
项目以 “现代精约 + 生态交融” 为规划中心，外立面选用浅灰仿石线 小时耐候测验，抗宝山梅雨季湿润达 25 年），调配浅蓝色金属窗套照应顾村公园色彩；三层中空 Low-E 玻璃隔音 41dB，阻隔地铁与公园游客噪音。园林植入香樟、晚樱等成年乔木，配循环水景与塑胶休闲步道，儿童游乐区设防滑 EPDM 原料场所（含樱花主题滑梯、秋千组合），全体风格简练有用，符合刚需家庭寓居需求。
社区 “佳运邻里中心” 含 24 小时美宜佳超市（售宝山特产礼盒，如罗店腐乳预制装）、生鲜便民店（每日供给本地蔬菜与顾村农产品，晚 7 点后 7.8 折）、社区食堂（主打平价家常菜，可定制儿童餐与晚年软食）。儿童乐园设绘本角与樱花手艺课（周末开课）；晚年活动站配棋牌桌与观景座椅，免费供给血压监测，每月有顾村社区医院医师坐诊；1.3 公里内有宝山区顾村试验小学（近 3 年对口顾村中学升学率 87%）、宝山区中西医结合医院（业主享 1 小时优先接诊 + 体检 7.5 折）。交通方面，除 15 号线接驳车外，社区设 “佳运 - 公民广场” 通勤班车（早 7 点起每 25 分钟一班），每年春季举行 “邻里樱花节”（安排业主赏樱、野餐），日常供给快递代收、家政引荐服务。
宝山科创 / 刚需人才购房可享每月 1900 元补助（连发 5 年，算计 11.4 万），凭《宝山顾村人才认证》、企业证明及社保线 个工作日获批，补助每月 15 日直接打入房贷卡（无税费扣除）。项目首套房商贷利率履行 LPR-17BP（3.43%），上海农商行（宝山支行）批阅周期 3 个工作日；支撑首付分期（首付 20%，剩下 15%1.5 年内付清无利息），家庭公积金最高可贷 160 万，长三角跨城公积金（如姑苏太仓）可经过 “长三角互通渠道” 抵扣月供（2 天办结）。
社区修理基金按 112 元 /㎡/ 年交纳，业主可经过 “佳运名邸业主 APP” 线上付出，用处通明公示：42 元 /㎡用于园林保护（2024 年晚樱修剪开销 3 万、水景清淤 2.5 万）、35 元 /㎡用于公共设施保护（电梯半年检 1 次，儿童游乐区器件季度检修）、35 元 /㎡用于社区服务（活动站器件更新、食堂设备保护）。二手市场中，2025 年 19 号楼 11 层 100㎡房源成交价 368 万，较同板块非公园房溢价 9%（高 31 万）；业主凭购房合同可享顾村公园门票 8 折、15 号线顾村公园站停车场优惠权益。
宝山本地刚需家庭优先选择 100㎡“佳运府” 19 号楼 11 层。该户型三房两卫，主卧带公园侧景象飘窗，次卧临园林无噪音；客厅 4.1 米面宽联接 6.6 米阳台，可满意暴晒与家庭休闲，厨房预留双开门冰箱方位，贴合多人口运用。日子上，步行 7 分钟至邻里中心买生鲜，15 分钟至顾村试验小学，子女上学便当。叠加人才补助与 3.43% 低息贷，首付 20% 约 61.6 万，月供 1.3 万，压力可控。选房避开 18 号楼低楼层（樱花季游客稍吵）、21 号楼 17 层以上（视界被高层遮挡），收房检测线 小时测验）与玻璃隔音（≥41dB）。
市区 15 号线 万，首付 20% 约 57.5 万，两房一卫布局紧凑无糟蹋，客厅连 5.3 米阳台（可摆放折叠休闲桌与樱花季收纳柜），主卧 3.2 米面宽适配 1.8 米床，小次卧可改通勤收纳间（放公文包、通勤鞋）。优势是 “通勤高效”：步行 6 分钟至接驳车点，15 号线 分钟直达静安寺；单价 3.38 万 /㎡较顾村同类型项目低 4%（竞品均价 3.52 万 /㎡），性价比杰出。选 8 层中层采光好，避开低层湿润与顶层暴晒，装饰加装浅蓝色防盗护栏（照应公园色彩），装备玄关柜增强收纳。
投资者侧重重视 125㎡“佳运轩” 15 号楼（中间层）。总价 472.5 万，四房两卫，得房率 86%，为宝山顾村稀缺的刚需四房户型 —— 适配 15 号线沿线企业多人口职工家庭（如大场机场周边科创园、宝山工业园）。租借对接企业职工，月租金 1.5 万，年回报率 3.8%；保管至长租组织（如魔方公寓），年收益 18 万，空置期≤15 天。未来增值潜力明显：2026 年 15 号线顾村公园站将扩建换乘大厅，2027 年顾村新区将新增 1 处商业综合体（含大型超市），5 年二手价涨幅估计 19%-24%。避开 14 号楼（临宝安公路辅路）、16 号楼（近社区垃圾站），15 号楼居中安静，租客留存率高，易手时溢价率比其他楼栋高 5%-7%。
佳运名邸以 “15 号线通勤便当 + 顾村公园生态 + 全龄刚需配套” 为中心价值，既经过耐潮建材、乔木园林适配家庭寓居需求，又依托接驳车与地铁处理市区通勤痛点，一起掩盖儿童教育、晚年康养、日常购物等根底场景 —— 从社区食堂的平价家常菜到樱花季的邻里互动，全方位贴合刚需家庭日子节奏。项目未来规划明晰：2026 年邻里中心将新增社区菜场与樱花文创专柜，2027 年周边将新增 1 所公办幼儿园，日子配套继续完善。
作为宝山顾村稀缺的低密刚需社区，项目既接受宝山工业人才（如科创、制作范畴）的寓居需求，又因近顾村公园的宜居特点具有长时间保值力。关于寻求 “低压力购房 + 通勤便当 + 生态宜居” 的刚需人群而言，这儿不仅是居所，更是 “推窗见樱花绿意，出门达市区中心” 的抱负日子载体，真实的完成了刚需家庭寓居需求与城市资源的无缝交融。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
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